■今年一季度,，全市新房網(wǎng)簽9700套，同比增長12.3%,，二手房網(wǎng)簽43000套,，同比增長31.9%，給2025年開了個好頭

“樓市徹底爆了”“新單價地王誕生預示暴漲”“樓市小陽春不行了”“通州樓市跌回五年前”……最近的樓市挺熱鬧,，各方號稱專家的自媒體重出“江湖”,，有說漲的有說跌的，你方唱罷我登場,。

忽高忽低的言論,，看得不少買房人沒了主意：“到底能不能換套兩居,？這會子買了下個月大跌咋整,？”也看得一些賣房人來了情緒：“有人看中了也不賣，再等兩個月價格還得躥一躥,。”

買或者賣,，這是市場選擇，也是預期判斷,，判的是北京樓市穩(wěn)沒穩(wěn),。

2025年，北京樓市穩(wěn)了嗎,？拋開紛紜和情緒,，讓我們在數(shù)據(jù)里找答案。

以時間為軸,，先看成交量：

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,，1月,，全市新房網(wǎng)簽2835套，二手房網(wǎng)簽12319套,；2月,，全市新房網(wǎng)簽2102套，二手房網(wǎng)簽11763套,；3月,，全市新房網(wǎng)簽4742套，二手房網(wǎng)簽18981套,。

再看成交價格：

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，1月，北京新房成交價格環(huán)比下降0.4%,，二手房成交價格環(huán)比上漲0.1%,；2月，北京新房成交價格環(huán)比上漲0.1%,，二手房成交價格環(huán)比持平,。

3月，根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測,，北京新房成交價格環(huán)比上漲11.3%,，二手房成交價格環(huán)比上漲1.6%。

坐標軸里連點成線,，雖不是一條條筆直上揚的斜線,，卻無一例外都在向上走。

綜合著看,，穩(wěn)的趨勢更明顯,。今年一季度，全市新房網(wǎng)簽9700套,，同比增長12.3%,，二手房網(wǎng)簽43000套，同比增長31.9%,，給2025年開了個好頭,。

趨于活躍的市場，是購買力的有效釋放,。“不到26萬元的首付,，就在三環(huán)買下一套小一居，月供6200元,，也承受得了,。”90后小宋一個月前拿到人生第一個房本。他說，擱兩年前,，光首付就得60萬元,，“是真夠不著。”

因城施策,、精準發(fā)力,，樓市的健康發(fā)展要求政策具有靈活性。降首付,、降利率,、降低非京籍家庭購房門檻、取消普宅標準,、上浮公積金住房貸款額度……去年9月以來,，北京以“小步微調(diào)”的方式，逐步取消了多年前為遏制惡性投機而出臺的多項限制性措施,，適應了供求關(guān)系的新變化,，也為真實需求松了綁，讓一個個小宋買得了房,、買得著房,。

這種釋放，也傳導到了土地市場,。3月18日,，海淀樹村地塊成功出讓，成為北京住宅土地歷史上第一宗樓面價超過10萬元/平方米的地塊,。業(yè)內(nèi)人士就說,，開發(fā)商對稀缺土地的熱情，與樓市企穩(wěn)有關(guān),，“面包賣得掉,，面粉才有價值”。

有人會說,，數(shù)據(jù)向穩(wěn)了,，那得看多，“樓市一片大好,，要普漲了”,。這又誤解了趨勢,，或者說,，還在拿“單邊行情”的老套思維看待當下的市場，還在跟著感覺走,。

趨勢是市場運動的方向,，由眾多個體決策構(gòu)成的樓市，從來不是千人一面,。戶型,、房齡,、配套，甚至買賣雙方合不合眼緣,，都可能影響成交的決策,，繼而影響某個區(qū)域一時的漲跌。

情緒感覺不對,，該跟著什么走,？

對正處于深度調(diào)整期的樓市，不僅不能一味“拱火”,，更要摒棄短線思維,，用長期主義的定力，全面觀察真實的市場,。

觀供需結(jié)構(gòu)——

用解剖麻雀的方法剖析樓市,，我們發(fā)現(xiàn)，北京當下的市場成交中,，超半數(shù)都是改善型,，其購房需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”。“過去挑房子看價格,，現(xiàn)在更在意層高,、戶型、得房率,，以及園林設(shè)計,。”一個家庭掏出真金白銀，自然得仔細挑,。

希望住得好,，這是消費升級的A面。不過,，市場供應還沒完全跟得上變化,，反映在一季度的新房市場，戶型合理,、得房率高,、綠色低碳的“好房子”賣得不錯，地段,、戶型,、配套等綜合得分一般的房子，銷售壓力依然不小,。

觀產(chǎn)業(yè)態(tài)勢——

經(jīng)歷三年陣痛后,，房地產(chǎn)行業(yè)正走出低谷，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)從2024年4月的91.82，攀升至2025年2月的93.80,，這是產(chǎn)業(yè)調(diào)整的A面,。但也要看到，雖降幅有所收窄,，但今年前兩個月全國新建商品房銷售面積相比去年同期仍在下降,，還得接著爬坡。

觀經(jīng)濟環(huán)境——

一季度中國經(jīng)濟延續(xù)了穩(wěn)中有進態(tài)勢,，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)連續(xù)兩個月站上榮枯線,，工業(yè)部門景氣度回升，中小企業(yè)回穩(wěn)運行,。但面對外部環(huán)境的不確定性,，經(jīng)濟發(fā)展仍然承壓，居民收入預期和消費信心的恢復尚需時日,。

2025年《政府工作報告》首次將穩(wěn)住樓市寫進經(jīng)濟社會發(fā)展總體要求,。就像《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任陳昌盛所說,，“房地產(chǎn)是百姓資產(chǎn)最大的一部分,，樓市穩(wěn)住了，就可以釋放財富效應,。”

挑戰(zhàn)更是機遇,。這需要各方繼續(xù)破冰前行，形成政府和市場的合力,。當春風吹散迷霧,，市場終將證明：真正的穩(wěn)，是螺旋式上升中的深刻重構(gòu),，是能穿越周期的力量,。

來源：北京日報

記者：趙瑩瑩,袁璐

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