4月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布的2025年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告顯示,，一季度,，全國(guó)性積極財(cái)政政策與適度寬松貨幣政策的協(xié)同推進(jìn),，為北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)能,。在辦公樓市場(chǎng),，來(lái)自現(xiàn)有租戶的升級(jí)與搬遷需求驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)活躍度,，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)內(nèi)的熱門(mén)細(xì)分賽道積極擴(kuò)張。在零售市場(chǎng),，餐飲和二次元業(yè)態(tài)持續(xù)擴(kuò)張,。

報(bào)告顯示，全市辦公樓市場(chǎng)總體需求略有回升,，反映出租金的持續(xù)下調(diào)對(duì)市場(chǎng)成交量帶來(lái)的有效刺激,。當(dāng)前甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租賃需求主要來(lái)源于現(xiàn)有租戶的升級(jí)與搬遷，一季度,，科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的租賃表現(xiàn)相對(duì)活躍，租賃需求主要來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)大廠的人工智能板塊，以及中關(guān)村和奧林匹克區(qū)域的部分游戲公司,，此類企業(yè)對(duì)大面積的新租與擴(kuò)租需求相對(duì)旺盛,。此外,，以中小型內(nèi)資律所為主的專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶在近幾個(gè)季度貢獻(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)定的去化量,。

近期入市的國(guó)家金融信息大廈項(xiàng)目在第一季度去化了可觀空置面積，需求主要來(lái)自業(yè)主關(guān)聯(lián)企業(yè),。在一季度,，甲級(jí)辦公樓整體空置率環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)至12.4%。在優(yōu)化租金策略的同時(shí),，業(yè)主在提供附加服務(wù)等方面也展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)，除了現(xiàn)有的共享會(huì)議室,、健身房等服務(wù),，預(yù)計(jì)業(yè)主將在其他方面探索更多可能性,。

“全市平均租金連續(xù)多個(gè)季度大幅下調(diào)，預(yù)計(jì)2025年租金仍將下降14.8%,?！敝倭柯?lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級(jí)董事張斯亮表示,，至2025年底，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均凈有效租金將降至214元/平方米/月,，低租金環(huán)境將為租戶在滿足降本需求的基礎(chǔ)上提供一系列優(yōu)質(zhì)辦公面積選擇。

零售地產(chǎn)領(lǐng)域，一季度,，5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)于郊區(qū)市場(chǎng)入市,，市區(qū)零售地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目，這為存量去化創(chuàng)造了有利條件,，多數(shù)業(yè)主靈活采用下調(diào)租金、定制化商務(wù)條件等組合策略，對(duì)保障項(xiàng)目出租率起到了顯著作用，市區(qū)市場(chǎng)空置率環(huán)比僅微升0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%，整體維持在健康穩(wěn)定區(qū)間。 

報(bào)告顯示,，一季度,，零售品牌擴(kuò)張心態(tài)趨于審慎,，但更具性價(jià)比的餐飲品牌及提供情緒價(jià)值二次元主題業(yè)態(tài)展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，在一季度北京零售地產(chǎn)市場(chǎng)中,，這兩大業(yè)態(tài)新增門(mén)店面積占全市新開(kāi)業(yè)總量的43.1%,，成為回填空鋪的重要需求來(lái)源。

投資領(lǐng)域,，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國(guó)內(nèi)外資本積極布局,。自如與景順?lè)康禺a(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺(tái)于近日在石景山區(qū)投資了其首個(gè)項(xiàng)目,，該項(xiàng)目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項(xiàng)目,。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示,，頭部住房租賃企業(yè)與國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，無(wú)疑為市場(chǎng)注入了嶄新的活力,。此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好,，也將引導(dǎo)更多元化資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注與布局。


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記者：馬婧

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