今年全國兩會，“好房子”首次寫入政府工作報告,。新中國成立至今,，北京立足人民群眾生活需求，想方設(shè)法建設(shè)住宅區(qū),，增加住房面積,，改善居住條件。伴隨著住宅標準的不斷提升，京城的“好房子”越來越多,，也越來越宜居,。
新住宅區(qū)十有八九蓋樓房
新中國成立后，針對人口不斷增加,、房屋漸漸無法滿足居住需求的情況,，北京開始新建住宅。僅1953年一年,，全市新建的住宅就有140多萬平方米,，十有八九蓋的是樓房。（1953年12月29日《北京日報》1版,，《首都今年新蓋了不少宿舍和住宅》）
為了方便居住，新建住宅的設(shè)計下了一番功夫,。就拿百萬莊住宅區(qū)的三層宿舍樓來說,，北京市設(shè)計院的工作人員采用了“周邊式”的住宅組合，把房屋空地劃分為前庭和后院,。前庭有花園,、噴泉和兒童游戲場，影響美觀的部分如廚房,、曬臺,、垃圾箱都集中隱蔽在后院里，而且,，每間房都能得到充分的陽光和空氣,，令居住者感到比較舒適、方便,。（1953年8月23日《北京日報》2版,，《西郊百萬莊住宅區(qū)工程開工》）
截至1962年10月,，北京新建的比較大型的住宅區(qū)已有50多個,。這些住宅區(qū)的樓房都安裝了電燈、自來水和下水道等設(shè)備,，一些樓房還有廚房,、廁所、浴室和儲藏間等,，而且,，大部分住宅區(qū)有托兒所,、幼兒園、學校,、商店等福利設(shè)施,。
本報1962年10月17日2版《層樓高起 新屋疊壘》記載了和平里住宅區(qū)的情況：樓房共四層，紅磚的清水墻面點綴了部分米黃色的粉刷,，加上顏色淡雅的門窗互相襯托,，使人一看就感到這房子樸素大方、親切明快,。這房子是1959年北京的標準設(shè)計，型號為“9014”,，是當時北京住宅建筑中居民反映比較好的一種,。住戶穆先生家有一南一北兩間臥室，還有一間廁所,、一間帶有小陽臺（可以放爐子,、煤球）的廚房。“屋里連鏡子和掛衣鉤都預先設(shè)計好了哩,！”和過去對比,，穆先生對新家很滿意，“國家設(shè)計的房子處處考慮周到,，蓋的房子質(zhì)量很高,。”
那個年代,，北京新建的住宅并不統(tǒng)一。比如在和平里,，大部分是一個樓梯直接連通幾戶的單元式住宅,；而在幸福村，大部分是外面帶有走廊的外廊式住宅,。城里和郊外也不一樣,。城里，有一些是只有公用廚房,、廁所的旅館式住宅,；郊外，有一些是樓梯橫著擺的橫樓梯式住宅,?？v觀全市，單標準設(shè)計的住宅就有56—Ⅱ,、701乙,、701丙,、8013、8014,、9013,、9014、0011,、61—住1等10多種型號,。（1962年11月29日《北京日報》2版，《什么樣的住宅好,？》）
新建住宅雖然在一定程度上滿足了人們的住房需求，但受當時條件所限,，也存在不少欠缺,。比如，單元式住宅兩端的房屋通風較好,，比較安靜,，住戶比較滿意，而單元中間正對樓梯的住戶,，則嫌通風較差和不夠安靜,。再比如，旅館式的住宅,，雙職工家庭覺得住起來很不錯,，但多數(shù)住戶嫌它沒有獨立的廚房、廁所,，住起來不方便……無論如何,，在當時條件下，很多人家的居住條件得到了明顯改善,。
鄧小平建議降低層高增加面積
上世紀70年代末,，北京迎來了改革開放。在當時的住宅標準下,，如何利用有限的資金和材料為人們提供方便,、舒適的住宅，不斷改善居住條件,，是一大難題,。
1978年10月20日，鄧小平到前三門大街住宅樓工地視察后,，向建筑界的專家們提出了一個對建筑業(yè)影響重大的主張：“層高能不能降低一些,，把面積搞得大一些？”這也是他視察京,、津,、唐三市不同類型的住宅樓后,，經(jīng)過深思熟慮提出的建議。他還要求北京建設(shè)住宅樓設(shè)計要力求布局合理,，增加使用面積,，更多地考慮住戶的方便，為今后安裝洗浴設(shè)施創(chuàng)造條件,，多采用新型輕質(zhì)建筑材料,，降低住房造價。（1997年2月28日《北京日報》1版,，《小平同志在北京》）
那時候，我國住宅的面積定額和設(shè)備裝修方面的標準都定得比較低,，居住舒適度迫切需要提高,，唯獨樓房層高高于國際的一般標準。根據(jù)鄧小平的建議,，北京市建筑設(shè)計院承擔住宅通用設(shè)計任務的第八室設(shè)計人員，做出了52個新方案,，最后確定了8個,。新方案最明顯的改進之處是降低住宅樓的層高，每層層高從2.9米降到2.7米,。如此一來,，按100萬平方米計算，節(jié)省下來的資金可增建3萬平方米住宅樓,，能多解決約600戶住房,。而且，降低層高后,，縮小了樓與樓之間的日照間距,，節(jié)約用地，每公頃用地可多建500平方米住宅樓,?？紤]到降低層高后的日照和通風問題，新方案加寬了窗子,，擴大了采光面,，保證每戶都有穿堂風。（1978年12月12日《北京日報》1版,，《市建筑設(shè)計院設(shè)計出居民住宅樓新方案》）
1980年,，按照新方案興建的試驗性建筑——一幢層高2.7米、室內(nèi)凈高2.54米的新住宅樓在西城區(qū)二龍路教育部院內(nèi)建成,。由于降低層高減少了工程造價,，在基本不增加投資的情況下,，每戶平均建筑面積由原來的53平方米增加到55平方米左右。同時,，每戶還安裝了玻璃鋼浴盆,，大大方便了那些經(jīng)常要到公共浴池洗澡的職工。（1980年8月4日《北京日報》1版,，《一幢層高二米七的住宅樓建成》）
一年后，按照新方案興建的大柳樹住宅樓也迎來了住戶,。這處住宅樓降低層高后,，居住面積系數(shù)由50％左右提高到57％左右，每戶平均居住面積由不到30平方米提高到32平方米,。而且,，每戶都有7平方米門廳，廚房,、廁所和壁柜,、懸櫥都比同類住宅樓大些，并且都預留了安裝洗衣機,、電冰箱的位置,。（1981年7月22日《北京日報》1版，《設(shè)計施工的大柳樹住宅樓受稱贊》）
在那個年代,，降低層高增加面積的做法在很大程度上改善了人們的居住條件,。后來，2.7米層高成為較為常見的住宅設(shè)計,。
“適用,、經(jīng)濟、美觀”成為主旋律
上世紀八九十年代,，隨著改革的不斷深化和社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展,，人們的生活水平不斷提高，“適用,、經(jīng)濟,、美觀”逐漸成為北京住宅建設(shè)的主旋律。
從1976年到1984年,，北京開發(fā)了34片新住宅區(qū),，包括左家莊、團結(jié)湖,、西便門,、雙榆樹等。這些新住宅區(qū)的標準有不同程度的提高,，平均每戶居住面積都比從前的標準有所增加,。過去,，幾家合用的廁所、廚房,，被獨家一套的廁所,、廚房所代替，而且面積變大,、內(nèi)部設(shè)施也多了,；居民做飯、取暖用的煤爐子,，基本被煤氣,、暖氣取代；部分高層和多層住宅樓內(nèi)還安裝了公用電視天線,，預留了裝電話線的位置,。（1984年8月29日《北京日報》1版，《本市八年開發(fā)三十四片住宅區(qū)》）
1986年,，北京當時最大的現(xiàn)代化小區(qū)——方莊住宅區(qū)開工建設(shè)。這里的樓房標準較高,，廚房,、廁所面積超出了當時的住宅標準，有商業(yè)中心,、文化活動和群眾游樂中心，還有體育場館,、綜合醫(yī)院,、郵電局、中小學校,、幼兒園,，配套設(shè)施齊全。（1986年9月16日《北京日報》1版,，《方莊住宅區(qū)昨奠基開工》）
1993年，北京的住宅設(shè)計標準及規(guī)范進行了較大改進與完善,，推出了住宅設(shè)計建筑面積標準等規(guī)定,。比如，兩室一廳應為56平方米左右,。此外,，還提倡大客廳、大廚房,、大衛(wèi)生間,、小臥室,、多壁柜方案。（1993年5月2日《北京日報》1版,，《本市改進住宅設(shè)計標準》）恩濟里小區(qū)便是“三大一小一多”的試點建設(shè)小區(qū),。比如廚房就進行了整體設(shè)計，管線被巧妙地藏在廚房家具里,，既不影響物品儲藏,，又不露一點痕跡，抽油煙的排風管道也神秘地“失蹤”了,。（1994年7月17日《北京日報》2版,，《居室設(shè)計的精彩手筆》）
那些年,，人們的住房需求不斷增長，北京的住宅建設(shè)發(fā)展迅速,。1996年,，《北京市“九五”住宅建設(shè)標準》開始實施。這一標準有較大調(diào)整,，建筑面積標準有所提高,，像多層住宅的“兩室一廳”就比過去增加了4至9平方米。（1996年5月2日《北京日報》1版,，《本市實施新住宅建設(shè)標準》）
漸漸地,，北京住宅使用空間的功能日益細化，比如,，臥室有主臥房,、客房、兒童房之分,，主臥房內(nèi)還有衛(wèi)生間,；起居廳也細分為客廳、餐廳等,；廚房也不止一間,。此外，還出現(xiàn)了躍層式,、錯層式住宅,，戶型也有了新提法，包括“二室二廳”“三室二廳二衛(wèi)”“三室二廳二衛(wèi)二廚”等。
興建更多宜居“好房子”
進入新世紀,，人們的生活水平進一步提高,，北京的住宅標準也水漲船高，更加宜居,。
2001年,，國家住宅工程中心組織編制了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》，旨在滿足住宅建設(shè)基本要素的基礎(chǔ)上,，提升健康要素,，保障居住者的健康需求，進一步提高住宅質(zhì)量,，營造出舒適,、健康的居住環(huán)境。2004年,，相關(guān)部門對標準進行了修訂,，其中提出，每套住宅至少有一間居室（四居室以上戶型至少有兩間居室）要達到日照標準,，即2個小時以上,；冬季以大寒日為標準，住宅的日照時段應為8時至16時,。（2004年4月23日《北京日報》6版,，《住宅日照每天至少2個小時》）那一年，全國有19個健康住宅試點項目,，北京三環(huán)新城是其中一個經(jīng)濟適用房項目,。“健康住宅試點項目不嫌貧、不拒富,。”國家住宅工程中心有關(guān)負責人解釋,。（2004年5月13日《北京日報》32版，《健康住宅是否需要高成本》）
2012年，《北京市居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》發(fā)布,，其中明確提出：居住建筑的節(jié)能率從65％提高到75％,，在全國率先實現(xiàn)75％的節(jié)能目標。半年后,，《北京市綠色建筑設(shè)計標準》也正式發(fā)布,，按照規(guī)定，新城建設(shè)的綠色建筑,，其綠化率應大于等于35％,，老城區(qū)不能低于25％。（2012年6月8日《北京日報》9版，《綠色建筑小區(qū)四分之一以上綠地須種樹》）從那以后,，北京興建起更多環(huán)保,、節(jié)能、節(jié)水,、省錢的綠色建筑,。除了大面積綠地以外，很多小區(qū)還見縫插針種上了大樹,。
為適應老齡化社會的需求，市規(guī)劃委發(fā)布通知,，從2015年3月1日起,，北京新建、改建的4層及以上住宅樓,，都必須進行適老性設(shè)計,，包括設(shè)置電梯、緊急呼叫裝置,、安裝扶手等硬件設(shè)施,。老舊小區(qū)若要改建、翻建,，也要增設(shè)電梯等設(shè)施,。（2015年3月13日《北京日報》6版，《新建改建四層及以上住宅須設(shè)電梯》）
今年2月,，《北京市平原多點地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點（試行）》印發(fā),，鼓勵豐富居住空間形式，補充基礎(chǔ)公共服務,，優(yōu)化小區(qū)空間布局,，明確了底層架空空間可以用做健身、親子,、閱讀,、休閑等，補充公共服務功能,，部分戶型得房率將從80％提升至90％左右,。（2025年2月15日《北京日報》5版，《適度提高“得房率”增強居民獲得感》）
伴隨著人民群眾高品質(zhì)居住需要的不斷提升，未來,，北京還會不斷完善標準規(guī)范,，推動建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”。
資料來源：京報集團圖文數(shù)據(jù)庫
來源：北京日報客戶端
記者：賈曉燕
流程編輯：u070
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