自去年四季度以來,，房地產(chǎn)支持政策持續(xù)深化落地,。今年的《政府工作報(bào)告》明確提出，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,，并首次將“好房子”寫入其中,。3月27日，主題為“越來·越秀”的越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在上海中心舉行,。發(fā)布會(huì)上,，越秀地產(chǎn)重磅發(fā)布了“4×4好產(chǎn)品理念”和4+X 產(chǎn)品系，對(duì)“好房子”時(shí)代命題給出自身答案,。

越秀集團(tuán)總經(jīng)理,、越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在致辭中表示，當(dāng)前行業(yè)正從“快字當(dāng)頭”轉(zhuǎn)向“好字優(yōu)先”,，作為廣州資產(chǎn)規(guī)模最大市屬國(guó)企越秀集團(tuán)下屬板塊,，越秀地產(chǎn)堅(jiān)定踐行集團(tuán)“四好企業(yè)”戰(zhàn)略，把產(chǎn)品力放在突出位置,，提煉形成越秀好產(chǎn)品理念,，與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“好房子”標(biāo)準(zhǔn)高度契合，是貫徹國(guó)家政策的深化和細(xì)化,。此次在上海這一品牌高地發(fā)布好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，既是表達(dá)公司堅(jiān)定深耕一線城市的決心，也是傳遞公司將持續(xù)賦能城市發(fā)展和美好人居,。

重磅發(fā)布好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),，打造“好房子”新范式

在房地產(chǎn)行業(yè)全面轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)的新階段，頭部房企正圍繞居住體驗(yàn)優(yōu)化與資產(chǎn)價(jià)值沉淀展開深度革新,。面對(duì)市場(chǎng)供需重構(gòu)與客群需求升級(jí),，越秀地產(chǎn)經(jīng)過系統(tǒng)調(diào)研與深度共創(chuàng),，正式發(fā)布"4×4好產(chǎn)品理念"，對(duì)產(chǎn)品如何超越時(shí)間,、體現(xiàn)以人為本,、創(chuàng)造智慧體驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)成長(zhǎng)等方面,，進(jìn)行了系統(tǒng)化的構(gòu)建,。

發(fā)布會(huì)上，越秀地產(chǎn)首席產(chǎn)品官洪國(guó)兵對(duì)“4×4好產(chǎn)品理念”進(jìn)行了系統(tǒng)闡釋,。他表示,，基于對(duì)城市、土地和客戶的深刻洞察,，越秀地產(chǎn)通過系列調(diào)研和深度共創(chuàng),，提煉出“品質(zhì)、溫度,、智慧,、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐,。對(duì)越秀地產(chǎn)來說,，好產(chǎn)品從來都不是一個(gè)靜態(tài)標(biāo)準(zhǔn)，而是一套動(dòng)態(tài)的螺旋進(jìn)化標(biāo)尺,。

據(jù)介紹,，越秀地產(chǎn)構(gòu)建“好產(chǎn)品體系”的四大維度具備鮮明的特征：在品質(zhì)層面，依托嚴(yán)苛建造標(biāo)準(zhǔn),、持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新與品質(zhì)堅(jiān)守,，致力于打造具有長(zhǎng)期價(jià)值的產(chǎn)品力；在溫度體驗(yàn)維度,，通過打造“十項(xiàng)全能健康宅體系”、療愈花園及酒店式服務(wù)體系等舉措,，構(gòu)筑覆蓋社區(qū)生態(tài),、城市界面、自然關(guān)系的溫度場(chǎng)域,；關(guān)于智慧化探索,，其突破智能家居單點(diǎn)技術(shù)局限，聚焦低碳節(jié)能與智慧運(yùn)維的系統(tǒng)整合,，形成面向未來的居住解決方案,；而在價(jià)值創(chuàng)造層面，以進(jìn)化式空間設(shè)計(jì),、跨界科研合作為抓手,，建立產(chǎn)品全生命周期與客戶,、社區(qū)及城市發(fā)展的共生機(jī)制。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為,，這種“品質(zhì)筑基-溫度賦能-智慧迭代-成長(zhǎng)共生”的體系化實(shí)踐,，彰顯了國(guó)企推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)桿價(jià)值。

房地產(chǎn)下半場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展關(guān)鍵,，在于兼具戰(zhàn)略定力的產(chǎn)品力迭代升級(jí)和產(chǎn)品系布局,，“4×4好產(chǎn)品理念”是越秀地產(chǎn)對(duì)自身產(chǎn)品力的再一次迭新，也為行業(yè)提供了“好房子”建設(shè)的越秀樣本,。

發(fā)布4+X產(chǎn)品系,，核心城市持續(xù)熱銷

在“4×4好產(chǎn)品理念”引領(lǐng)下，越秀地產(chǎn)加強(qiáng)產(chǎn)品創(chuàng)新,，升級(jí)形成了4+X產(chǎn)品系,，為不同城市、客群提供差異化品質(zhì)生活解決方案,。發(fā)布會(huì)上,，越秀地產(chǎn)生產(chǎn)管理中心總經(jīng)理李恩詳細(xì)介紹了“樾、和樾,、天,、星匯、人文,、先鋒”六大產(chǎn)品系,。其中，“樾”系定位高端改善產(chǎn)品線,，依托稀缺地段資源打造人文大宅,，聚焦家族傳承需求；“和樾”系主攻生態(tài)宜居產(chǎn)品線,，通過城市核心區(qū)生態(tài)資源整合實(shí)現(xiàn)公園住區(qū)開發(fā),；“天”系專注城市更新賽道，重構(gòu)熟人社區(qū)生態(tài),；“星匯”系瞄準(zhǔn)青年品質(zhì)住宅市場(chǎng),，整合交通、教育,、商業(yè)配套資源打造全能社區(qū),。此外，越秀地產(chǎn)還打造了“城市人文系”和“先鋒藝術(shù)系”兩大特色產(chǎn)品線,，打造兼具人文溫度與功能適配性的產(chǎn)品體系,。

行業(yè)分析人士認(rèn)為，從此次發(fā)布的“4+X”產(chǎn)品系可窺見越秀地產(chǎn)精準(zhǔn)投資戰(zhàn)略,。越秀地產(chǎn)持續(xù)聚焦和深耕核心城市,，目前超九成土儲(chǔ)分布于一線城市和強(qiáng)二線城市,。近年來在深耕粵港澳大灣區(qū)的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)先后進(jìn)入上海,、北京,、成都等核心城市，并在這些城市的核心區(qū)位落地“樾”系“和樾”系等核心產(chǎn)品系,，精準(zhǔn)投資的成效在資源占位與布局上實(shí)現(xiàn)落位,。

另有分析人士表示，越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)與其母公司越秀集團(tuán)的強(qiáng)力支持密不可分,。據(jù)悉越秀集團(tuán)是廣州資產(chǎn)規(guī)模最大的市屬國(guó)企,，資產(chǎn)總額超萬億元、營(yíng)業(yè)收入超千億元,、盈利能力超百億元,，主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)在地方國(guó)企位居前列。

在發(fā)布會(huì)上,，代表“4+X產(chǎn)品系”的15個(gè)新品項(xiàng)目也集中亮相,，分別為廣州的琶洲樾|華樾、觀樾|天湖,、江灣潮起,、東山云起，上海的外灘樾,、和樾長(zhǎng)寧,，北京的香山樾、和樾望雲(yún),、和樾玉鳴,，杭州的如璽華院，西安的樽樾,，合肥的觀樾,、和樾府，成都的閱今沙,，深圳的星匯瀧府,。這些項(xiàng)目均位于核心城市核心地段，覆蓋越秀地產(chǎn)核心產(chǎn)品系,，承載了越秀地產(chǎn)對(duì)當(dāng)下市場(chǎng)趨勢(shì)與客戶需求的深刻洞察,。

市場(chǎng)是產(chǎn)品最好的“驗(yàn)金石”,?？硕饠?shù)據(jù)顯示，近年來越秀地產(chǎn)新項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)突出,。如廣州地標(biāo)項(xiàng)目琶洲南TOD（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式）以86.01億元成交額蟬聯(lián)2024年全市商品住宅銷售榜榜首,；北京香山樾則以60.17億元的全口徑銷售額,，位列2024年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區(qū)第一,；上海越秀·蘇河·和樾府實(shí)現(xiàn)“四開四罄”,、累計(jì)銷售額突破69億元；成都越秀·天悅云萃也是屢開屢罄,，2024年度銷售額突破30億元,。

2025年開年以來，越秀地產(chǎn)在“北上廣”的熱銷勢(shì)頭更加強(qiáng)勁,。據(jù)悉,，上海靜安天玥項(xiàng)目開盤即售罄，銷售額達(dá)23億元,；廣州“廣府系”瓏悅西關(guān),、熙悅江灣等項(xiàng)目憑借出色的產(chǎn)品力，吸引上千人踴躍購(gòu)買,；北京星樾首次開盤便收獲26.8億元銷售額,，北京海淀和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤首開更是勁銷152億元,，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)成交額新高,。

林昭遠(yuǎn)在發(fā)布會(huì)上表示，越秀地產(chǎn)在新階段將繼續(xù)踐行人民城市理念,，以“好房子”建設(shè)為指引,，通過大力推進(jìn)研發(fā)創(chuàng)新、精益建造,、運(yùn)營(yíng)服務(wù),，扎實(shí)落地越秀地產(chǎn)好產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

分析人士指出,，在房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段,，越秀地產(chǎn)此次發(fā)布的“4×4好產(chǎn)品理念”也被視為頭部房企主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變革、強(qiáng)化核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措,，為行業(yè)如何響應(yīng)“好房子”政策導(dǎo)向提供了實(shí)踐樣本,。

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