2月13日，招商云璟攬閱產(chǎn)品發(fā)布會(huì)在北京成功舉行,。本次發(fā)布會(huì)以“一次劃時(shí)代的越級(jí)想象”為主題,，聚焦北京城市副中心的政策紅利、區(qū)域價(jià)值及項(xiàng)目產(chǎn)品力,，吸引了眾多行業(yè)專(zhuān)家,、媒體代表參與。招商云璟攬閱從區(qū)域越級(jí),、人居越級(jí),、生活越級(jí)等維度深刻解讀北京城市副中心的未來(lái)發(fā)展，并為區(qū)域人居的發(fā)展交上全新方案,，引發(fā)行業(yè)廣泛關(guān)注,。

市場(chǎng)越級(jí)|市場(chǎng)轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升新周期，“好房子”更具競(jìng)爭(zhēng)力

當(dāng)前,，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的變革,。隨著“房住不炒”政策的持續(xù)推進(jìn)，相關(guān)部門(mén)對(duì)于“好房子”推出了多項(xiàng)相關(guān)政策,。明確要構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度體系,，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”，并進(jìn)一步明確“好房子”標(biāo)準(zhǔn),。這些政策導(dǎo)向表明,，房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入以需求驅(qū)動(dòng)的“好房子”新階段，也預(yù)示著未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加聚焦于住宅的品質(zhì)與創(chuàng)新,。

發(fā)布會(huì)上,，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從總量增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升的新周期,。他表示,，盡管總量上房屋供應(yīng)充足,，但高品質(zhì)住宅相對(duì)稀缺，所以,，未來(lái)房地產(chǎn)的核心在于“好房子”,，即好的開(kāi)發(fā)商、好的地段,，同時(shí)還要具備宜居,、智能、低碳,、綠色等標(biāo)準(zhǔn)的高品質(zhì)住宅,。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位不變,，但市場(chǎng)分化加劇,，城市間差異顯著。未來(lái)開(kāi)發(fā)商需通過(guò)創(chuàng)新和科技提升住宅品質(zhì),，滿(mǎn)足消費(fèi)者對(duì)美好居住條件的需求,。“好房子”將成為資產(chǎn)保值的關(guān)鍵，而低品質(zhì)住宅將逐漸失去市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,。

區(qū)域越級(jí)|政策賦能,，擎動(dòng)城市副中心價(jià)值高地

自2024年10月1日起，通州不再單獨(dú)限購(gòu),。對(duì)非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)住房的,，社保或個(gè)稅年限由“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)5年及以上”調(diào)減為 “購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)3年及以上”,；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外住房的,，進(jìn)一步調(diào)減為“購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿(mǎn)2年及以上”。疊加商業(yè)性個(gè)人住房貸款首套房貸最低首付款比例下調(diào)至不低于15%,、京籍二孩以上家庭購(gòu)房的,，公積金貸款額度上浮40萬(wàn)元等利好政策，為購(gòu)房者創(chuàng)造了難得的“窗口期”,。這些政策的實(shí)施,，不僅降低了購(gòu)房門(mén)檻，也為區(qū)域市場(chǎng)的活躍注入了強(qiáng)勁動(dòng)力,。

通州作為因國(guó)家戰(zhàn)略而崛起的新城,，其發(fā)展前景不可限量。“十四五”期間,，通州北京城市副中心的總投資規(guī)模將達(dá)到8000億元,，運(yùn)河商務(wù)區(qū)、文化旅游區(qū)、行政辦公區(qū)三大引擎驅(qū)動(dòng),，區(qū)域價(jià)值進(jìn)入全面爆發(fā)階段,。

作為責(zé)任央企，局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“招商蛇口”）深耕北京28載,，一直以來(lái),，招商蛇口牢記時(shí)代使命，堅(jiān)持與城市共發(fā)展,。會(huì)上,，招商蛇口華北區(qū)域投資負(fù)責(zé)人李昂分享了招商蛇口的發(fā)展歷程，并結(jié)合區(qū)域價(jià)值詳細(xì)闡述了招商蛇口“凡入席皆核心,，凡落子皆繁榮”的擇址觀,。他表示，招商蛇口落子北京城市副中心,，將遵循時(shí)代新政,，打造劃時(shí)代的“好房子”,，并努力通過(guò)云璟攬閱的高標(biāo)準(zhǔn),、高品質(zhì)落地，迭新通州人居向往,，書(shū)寫(xiě)城市副中心越級(jí)生活故事,。

人居越級(jí)|全新攬閱系，匠造人居標(biāo)桿

隨著市場(chǎng)迭代加速,，購(gòu)房者的需求逐漸轉(zhuǎn)向高品質(zhì)住宅,。如何打造既符合未來(lái)趨勢(shì)又滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的“好房子”，成為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的核心課題之一,。招商云璟攬閱憑借其卓越的產(chǎn)品力,，為市場(chǎng)交上了一份令人滿(mǎn)意的答卷。

攬閱系專(zhuān)為城市精英打造,，每一座攬閱系項(xiàng)目都與城市活力緊密相連,，致力于營(yíng)造理想的生活之境。招商蛇口北京公司副總經(jīng)理于海波在闡述云璟攬閱的核心理念時(shí),，提出了“樂(lè)享生活,，人間煙火”的主張，并圍繞四大核心理念展開(kāi)：高顏值城市生活,、多功能社交場(chǎng)景,、強(qiáng)互動(dòng)自然向往、重體驗(yàn)人文情懷,。他表示,，云璟攬閱深刻洞察了新一代年輕客群的生活方式，從歡聚主義、城市主義,、悅己主義,、實(shí)用主義、“顏值主義”五大維度出發(fā),，通過(guò)空間設(shè)計(jì),、社區(qū)規(guī)劃和文化活動(dòng)等多種方式，連接居住者與城市,、自然之間的生活關(guān)系,。

2024年11月，北京發(fā)布的《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》首次提出,，鼓勵(lì)鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層,，打造室內(nèi)外融合的共享綠色公共空間；鼓勵(lì)在小區(qū)內(nèi)設(shè)置開(kāi)放的風(fēng)雨連廊,；鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái),。這進(jìn)一步推動(dòng)了高品質(zhì)住宅的發(fā)展。在這一背景下,，招商云璟攬閱積極助力“好房子”建設(shè),，通過(guò)精裝設(shè)計(jì)和產(chǎn)品升級(jí)，打造了四代奢宅,、創(chuàng)新美學(xué),、歸家體驗(yàn)等多重亮點(diǎn)。尤其是在得房率方面,，云璟攬閱實(shí)現(xiàn)了高使用率,，相較于一般住宅75%的得房率，同等面積下可多出一個(gè)主臥的空間,，真正實(shí)現(xiàn)了“空間加法”,。

不僅在硬件設(shè)施上追求卓越，云璟攬閱在軟性服務(wù)上也注重為居住者提供全方位的品質(zhì)生活體驗(yàn),。項(xiàng)目通過(guò)興趣玩樂(lè)場(chǎng)景,、辦公休閑場(chǎng)景、健康睡眠場(chǎng)景,、學(xué)習(xí)陪伴場(chǎng)景,、放松愜意場(chǎng)景等多維度的設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足了不同家庭成員構(gòu)成和生活場(chǎng)景的需求,，真正實(shí)現(xiàn)了“全場(chǎng)景生活體驗(yàn)”,。

在發(fā)布會(huì)上，云璟攬閱產(chǎn)品經(jīng)理胡晉豪進(jìn)一步講解了產(chǎn)品的內(nèi)核及生活美學(xué),。他指出,，云璟攬閱抓住了市場(chǎng)需求的“真空區(qū)”,，呈現(xiàn)了創(chuàng)新型社交場(chǎng)景、高效率延伸空間,、情景化生活場(chǎng)景三大產(chǎn)品內(nèi)核,。特別是在情景化生活場(chǎng)景方面，項(xiàng)目首創(chuàng)了漫游式下沉商業(yè)歸家體系,，打造了全屋收納體系,，并通過(guò)270度環(huán)幕飄窗的設(shè)計(jì)為居者營(yíng)造無(wú)界觀景視野。此外,，項(xiàng)目還通過(guò)鄰里花園,、自然花園、兒童花園等設(shè)計(jì),，實(shí)現(xiàn)了景觀的全面升級(jí),，營(yíng)造出都會(huì)假日度假生活的氛圍，讓居住者在繁忙的都市生活中找到一片寧?kù)o的天地,。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,，招商蛇口的產(chǎn)品力和口碑已在城市副中心得到了充分驗(yàn)證。此前在北京的首發(fā)作品璀璨公元自入市以來(lái)持續(xù)熱銷(xiāo),，頻頻登頂北京新房市場(chǎng),。2025年1月，璀璨公元更是成為城市副中心新房成交金額,、套數(shù),、面積的“三冠王”，引領(lǐng)區(qū)域置業(yè)改善新風(fēng)向,。如今，云璟攬閱傳承璀璨公元產(chǎn)品基因,，也讓市場(chǎng)對(duì)其入市表現(xiàn)更加期待,。

生活越級(jí)|全維配套矩陣兌現(xiàn)未來(lái)生活圖景

作為通州核心板塊近年來(lái)少有的地鐵新盤(pán)和四代宅品質(zhì)好房，招商云璟攬閱為生活越級(jí)開(kāi)啟了新的想象,。隨著環(huán)球影城經(jīng)濟(jì)圈的崛起,、千億級(jí)投資的持續(xù)注入以及人口紅利的釋放，城市副中心的生活配套已全面升級(jí),。云璟攬閱周邊匯聚了育才學(xué)校,、環(huán)影12街區(qū)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)教育商業(yè)資源,，未來(lái)還將有“灣里”超級(jí)商業(yè)體,、海昌海洋公園等重磅配套陸續(xù)落成，全面滿(mǎn)足全齡段生活需求,。

（招商云璟攬閱項(xiàng)目效果圖）

隨著區(qū)域配套的不斷完善,，城市副中心將成為北京乃至京津冀地區(qū)的人居生活新高地,。值得關(guān)注的是，目前城市副中心高品質(zhì)產(chǎn)品供給較為稀缺,，云璟攬閱作為市場(chǎng)高品質(zhì)住宅將有力填補(bǔ)市場(chǎng)空缺,。據(jù)悉，項(xiàng)目總體量共367套住宅,，目前樣板間開(kāi)放當(dāng)天就接待了300多組到訪,。按照目前趨勢(shì)，該項(xiàng)目很可能成為北京樓市的熱銷(xiāo)產(chǎn)品,。對(duì)此,，發(fā)布會(huì)上，嘉賓也紛紛看好云璟攬閱接下來(lái)的銷(xiāo)售表現(xiàn),，并認(rèn)為云璟攬閱作為區(qū)域內(nèi)的稀缺人居作品,，或?qū)⒊蔀槲磥?lái)城市生活的超級(jí)入口。

在政策紅利,、區(qū)域價(jià)值與產(chǎn)品革新的三重驅(qū)動(dòng)下,，招商云璟攬閱的亮相，以劃時(shí)代的產(chǎn)品力刷新了城市副中心的人居價(jià)值標(biāo)尺,。未來(lái),，招商蛇口將始終堅(jiān)持以客戶(hù)為中心，積極響應(yīng)“好房子”政策號(hào)召,，不斷追求產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí),，與城市共進(jìn)，為市場(chǎng)帶來(lái)更多高品質(zhì)住宅,，努力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展,。

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