不少房貸族在新年伊始迎來了好消息,。2025年1月1日，之前已經(jīng)發(fā)放的住房公積金個人住房貸款利率迎來下調(diào),，如果商業(yè)房貸的重定價日選在1月1日,，參考LPR報價浮動利率的購房者將享受到12月的LPR-30個基點的利率，即3.3%,。

“終于降到3.3%了,，以后月供能少1200元，真開心,！”1月1日上午,，市民魏女士興奮地在社交平臺分享房貸利率下調(diào)的喜訊。

12月公布的5年期以上LPR為3.6%,，連續(xù)三個月保持不變,。2024年內(nèi)，5年期以上LPR報價分別在2月,、7月,、10月進(jìn)行調(diào)整，共計調(diào)降60個基點,。記者算了筆賬,，以貸款額100萬元、貸款30年為例,，在房貸利率為3.9%時,，月供為4717元，而在房貸利率為3.3%時,，月供為4380元,，兩者相差300多元。

此前,，大部分人的重新定價日為1月1日或貸款發(fā)放日,，也就是一年調(diào)整一次,。2024年11月1日起，多家銀行陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機(jī)制,，貸款人可以隨時向銀行提出將重定價周期調(diào)整為三個月或六個月,，也可以保持為一年。

在2024年10月央行批量調(diào)整存量房貸利率后,，絕大多數(shù)借款人已經(jīng)批量調(diào)整至LPR-30基點,，用戶還可以選擇三個月或六個月的重定價周期。因此,，去年重定價日在4月1日,、7月1日和10月1日的存量房貸客戶也有可能在1月1日迎來房貸降息，預(yù)計大多數(shù)借款人在新年第一天的商業(yè)房貸利率不會有變化,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，2025年,，適度寬松的貨幣政策之下,，政策利率有望繼續(xù)下行，屆時會引導(dǎo)LPR報價跟進(jìn)下調(diào),。房貸利率下調(diào),，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇、釋放居民消費潛力并推動消費市場的復(fù)蘇和增長,。

 

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華表示,，2025年房貸利率仍有一定調(diào)降空間。“一是市場利率中樞下移,，宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度持續(xù)加大,，央行有望進(jìn)一步降準(zhǔn)、降息,，引導(dǎo)市場利率中樞下移,；二是房地產(chǎn)供需關(guān)系，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場處于企穩(wěn)階段,，市場需求偏弱,，這種情況下，機(jī)構(gòu)有動力合理降低房貸成本,；三是公積金房貸利率調(diào)整,，有助于拓展房貸利率下行空間。”他表示,。

此外,，東方金誠宏觀首席分析師王青預(yù)計，不排除2025年人民銀行通過較大幅度引導(dǎo)5年期以上LPR報價下行等方式,，繼續(xù)對居民房貸實施較大力度定向降息的可能,。這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一招,。
圖片來源：IC photo

 

來源：北京日報客戶端

記者：潘福達(dá)

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