當我們聊起家里的住房面積有多大時,，習慣說房本上記載的建筑面積,。但大家心里都清楚,，實際的使用面積要在建筑面積上打個百分之二十幾甚至更多的折扣。建筑面積和套內(nèi)使用面積之間的差額,，通常被稱為公攤,。近日，湖南省衡陽市明確,，從2025年開始,，商品房實行按套內(nèi)建筑面積計價銷售。這再度引發(fā)了“該不該取消公攤”的討論,。

該不該取消公攤,？首先要弄清什么是公攤。當前我國住宅建筑基本以建筑面積交易,。電梯井、樓梯間,、變電室,、設(shè)備間,、公共門廳和過道,、地下室、值班警衛(wèi)室,，以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房等公用建筑面積，是構(gòu)成商品房建筑面積的一部分,。公用建筑面積會分攤到各家各戶，購房者為實際使用面積付費的同時,，也要為公用建筑面積買單,。

公攤一直讓購房者很頭疼。其實，公攤面積并不是越小越好,，一些公共區(qū)域面積變小，可能代表居住品質(zhì)降低,。公攤面積的不透明性和前后不一致性,，才是被許多購房者詬病的根本問題。購房者拿到房子時,，得房率低,、實際使用面積較小的情況時常出現(xiàn)。購房合同中的專業(yè)術(shù)語或是開發(fā)商對于公攤方面的承諾常常讓人看得一頭霧水,，了解清楚實際得房率還需要一番精密換算,。想要弄清開發(fā)商是否按合同約定和相關(guān)法律規(guī)定完成對得房率的承諾，或許還要求助專門機構(gòu)進行測量,，甚至到有關(guān)部門查詢備案數(shù)據(jù)。真正產(chǎn)生糾紛,，恐怕還得聘請律師,。

近年來，有一些城市在嘗試住宅以套內(nèi)面積進行交易,。早在2002年,，重慶就開始以“套內(nèi)建筑面積”作為計價依據(jù)。多年來,，也一直有商品房按套內(nèi)面積交易的呼聲,。

住宅建筑以套內(nèi)使用面積進行交易有很多益處。按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法,。將住宅交易面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算,，有助于提高我國工程建設(shè)標準與國際通行做法的一致性程度。

以套內(nèi)使用面積交易有助于住房交易的規(guī)范化和透明化,。按套內(nèi)使用面積交易能夠解決套內(nèi)建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題,。由于我國地域差異大、住宅結(jié)構(gòu)類型多等因素,，造成住宅墻體厚度不同,，導(dǎo)致套內(nèi)建筑面積相同的情況下，套內(nèi)實際可使用面積不同,。同時,，還能解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積進行計算易于住戶自行測量,，實現(xiàn)“所見即所得”,。而按建筑面積計算,，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到。從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易,，能減少交易中的面積糾紛,，老百姓能明明白白購房，一定程度上有利于消費者權(quán)益保護,。

以套內(nèi)使用面積交易可以成為商品住房的競爭力來源,。我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化，逐步從賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變,。過去賣方市場階段,，房價過快上漲，稍加遲疑可能都買不到房子,，很多購房者顧不上考慮公攤大小和得房率問題,。買方市場來臨，產(chǎn)品之間的競爭日趨激烈,，購房者可選擇的房源多,。以套內(nèi)使用面積交易的房源,，以及公攤面積規(guī)范適宜,、高得房率的住宅，或許更具競爭力,。買方市場的到來,，可能成為商品房以套內(nèi)使用面積交易的推動力量。

以套內(nèi)使用面積交易會影響房價嗎,？從按建筑面積交易改為按使用面積交易不太會影響購房價格,。購房總價主要還是基于市場供求關(guān)系自主調(diào)節(jié)，但是單價按套內(nèi)使用面積交易的話會略高,。

2019年,，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》中曾出現(xiàn)過“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”的表述。這表明,，有關(guān)部門曾希望探索以套內(nèi)使用面積交易,。商品住宅以套內(nèi)使用面積交易有可能成為趨勢。而在目前很多城市仍按建筑面積交易的情況下,，應(yīng)該推動公攤面積的計算更加清晰透明,，保護購房者權(quán)益。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該準確公開公攤面積的計算方法,。簽訂商品房買賣合同時,，關(guān)于建筑面積、使用面積和公用部分的說明,，也應(yīng)盡可能詳細,。

來源：經(jīng)濟日報

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